您现在的位置是: > 房产 > 房产新闻 > 房产已经货币化,你持有的是劣币还是良币?

房产已经货币化,你持有的是劣币还是良币?

时间:2017-04-13 11:47  来源:www.licaitop.cn  阅读次数: 复制分享 我要评论

   炒房热,中国的房产在一群炒房客的带引下,房子已经变成用于交换的货币,你手中占有的房产越多,房产价值越高,你实际拥有的货币购买力就越强,但是对于你所持有的房产是劣币还是良币?
  中国的货币大量涌向房地产已是众所周知的事情。过量的货币流入了房地产行业,罪魁祸首,是银行的货币超发,加上2001年以来国际热钱持续流入中国房地产业,吹大了泡沫。  

  房产成为货币的现实,对于购房者和有房者来说意味着什么呢?这也就意味着,持有不同价格房产的人,就像是持有不同成色货币的人。我们称之为“劣币”和“良币”。

   良币持有者会拥有较大的购买力和金融杠杆能力,其财富的基本面将会更好,反之,持有劣币的人则无论在购买能力、财政状况甚至社会阶层方面都要逊于良币持有者。一线城市的原驻居民,无疑天然的持有“良币”。

   至于一线城市原本的有房者,他们对于不动产的需求一般不会是抛售和甩卖,卖出手中房产的情况多为“换房需求”,在这样的交易中,现金只是一种“辅助货币”,交易的大部分份额,是由主币——房地产本身完成支付的。

  从资产角度来看,中国的绝大部分企业其实都是房企,因其资产最值钱的部分都是房地产。因此,对于大部分普通人而言,工资收入恐怕是永远追不上房价,那么你手中持有的房产,那才是你真正财富的价值,房地产的面值,远远比货币面值值钱得多。
 
   从货币内生的角度看,事实就是如此。从这个角度讲,持有房地产货币是让你能参与到这场房地产“硬通货交易”的凭证和门槛。一般人要持有上千万的流动现金是不太容易的事,但一个人拥有几十万的现金和百万房产的可能性会比较大,他利用这两样资产撬动金融杠杆,换来一套上千万的房地产的所有权也是可能的——前提是他要能通过银行的风险评估。
 
   在三线城市和各种小城市,房地产将成为真正的“劣币”,因为这些房子的拥有者很难再找到接盘的买家,在这些地方,会出现真正的“劣币驱逐良币”现象,房产市场越来越差。这时,我们会发现,人们买房只是为了囤积换取“良币”的资本,支撑房产这种货币的最下层的基础,原来是如此的脆弱。

上一篇:国土部放大招?这两类人的房产要危险了!

下一篇:没有了

文章标签:房地产,房产,房产投资

相关资讯