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2017房价走势:热点城市租金下降了

时间:2017-06-06 15:31  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

        热点城市住房租金下跌了。数据显示,2017年5月份,上海房屋租赁价格指数环比下跌1.09%。这是自2016年12月以来,上海房租连续5个月下跌,也结束了自2008年10月以来连续90个月上涨。截至今年4月,上海房租同比跌幅已扩大至4.77%。同时,自2016年8月,深圳房租整体已连续9个月下跌。参考中原指数,京沪穗深及南京等重点城市2016年底以来租金集体下跌。

       

  一般而言,租金波动规律可循。二手房销售回升,或春节后“招工季”、6~7月大学毕业季来临,都会推动房租上升。楼市趋冷,卖房业主观望,房屋“由售转租”,供应增加,或租赁需求旺季结束,房租都会下行。比如,2013年北京实施二手房交易20%个税政策,楼市转入低迷,中原租金指数从2013年9月份的151.6降至2014年1月份的149.3。2015年初至2016年10月,热点城市二手房市场都很火爆,房屋“由租转售”,期间北上广深租金指数分别上涨24%、31%、9%和17%。

  2016年底以来,热点城市房租集体下跌,这是2008年以来的第一次。值得注意的是,作为衡量不动产长期投资价值的关键指标,热点城市住房租金回报率近期也快速下跌。本轮房价大涨前,一线城市租金回报率一直在2%~3%微幅波动。2009~2015年,北上广深租金回报率平均为2.59%、2.35%、3.15%和2.83%。但近期,这些城市租金回报率快速下跌至1.5%左右,创历史新低。

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