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未来房地产投资趋向常态,房价也将处于常态

时间:2017-06-29 13:57  来源:www.licaitop.cn  阅读次数: 复制分享 我要评论

   今年下半年,房地产投资将逐步回回归常态,即投资增长幅度将在百分之二、三,甚至会出现零增长或者负增长。
    刘世锦表示,前段时间房价问题比较突出,是和中国城市化进程中的大都市圈加快发展有关。目前房价上涨主要集中在大都市圈范围内,而大都市圈外的一些地区,即便是省会城市,房价也涨不上去,甚至有些地区库存现象还相当突出。刘世锦认为,房地产调控如果仅从需求发力,短时间内会起到一些作用,但是根本上还是要从供给端推动改革。
   房价过高会带动城市所有价格的上涨,导致城市竞争力下降。刘世锦认为,房价过高对城市的整个资源配置、产业发展、长期经济发展、转型升级以及创新驱动都会带来负面影响,这也是现在的当务之急。但他也认为,除非出现一些特殊情况,目前情况下房价不会无缘无故的大跌。
   接下来房价的走势将会是什么样的?
   这个房价的走势取决于供求两个方面,有效供给跟上来了,房价就不会大涨,有些地方可能还会逐步的回落。但是如果这个有效供给跟不上的话,这个需求是在上升的,有些地方你说房价让它往下降恐怕也比较难,特别是有些一线城市。如果供给侧改革没有实质性的进展,供给跟不上,也不排除一些地方,你把一些需求性的政策稍微一放松以后,房价又起来了。
    中国楼市会出现价格暴跌吗?
    从经济学的观点来讲,就是高出它的均衡水平以后,对整个资源配置,对你的产业发展,对长期的经济增长,对转型升级、创新驱动所带来的这种负面影响。这个可能是现在是当务之急,首先的问题。当然有人就说房价不敢大跌,特别是有房的人。但是除非出现一些特殊的情况,在目前的情况下房价一般也不会无缘无故的大跌。
   中国的楼市现在已经在往一个健康的方向发展吗?
    这个取决于很多因素,刚才我讲的供给侧改革讲了好几条。关键这几条你能不能落到实处,落到实处以后中国的房地产就会逐步进入一个我们称之为健康的,是符合我们原有目的的,或者现在不是讲不忘初心嘛,房地产盖房子是为了什么?是为了住,不是为了炒。真正是能够满足人民群众对解决住的问题,而且住得要好一些这样的需求,它是要满足这个需要的,这是健康发展的最重要的标志。
 

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