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10年海外投资技巧 谨防血本无归

时间:2017-07-19 11:48  来源:www.licaitop.cn  阅读次数: 复制分享 我要评论

    国内房产限购下,再一次的将海外地产投资的热度推了一把,但是对于海外投资很多投资者并不明白其中的风险,接下来小编就来为大家介绍海外投资技巧,谨防血本无归。
 
  1 海外地产投资的概念
  坑是源于不了解源于不懂。现在的投资客户大部分全是小白,高净值的客户已经完成了自己的国际资本配置,现在大家还停留在买房投资的概念里,国外的房子是用来住的不是用来投资的,支撑投资的不是便宜不是包租也不是品质,而是这个房子换手的时候有多少老外选择自住。
   2 海外地产投资的三个阶段
  从行业的角度来说海外地产投资最大的坑,就是选择项目,一是因为选项目的人根本就不懂,二是公司为了追求利润,选择项目的时候只考虑佣金比例,不站在消费者的角度考虑后期的投资保障,他们自己都不买都不住的项目却一直通过各种理由忽悠客户去购买。
  海外地产投资需要经历三个阶段,第一个阶段是消费者买房子,第二阶段是运营管理,第三阶段是变现换手,很多行业的从业者并不关心,他们只关心如果不卖房子就没有佣金,有的公司挂靠政府机构,忽悠消费者,说他们选择项目是安全的、稳妥的,所有项目都是亲自考察过的。
  海外的房子就用来住的,不是用来炒的,他们的房地产市场发展速度不是很快,如果你选择做海外房产投资,请你记住海外地产投资的三个阶段,最关键的是买的房子要在核心城市例如:拥有北上广深这种经济发达、人口众多、资源集中的城市因素,国外的地产是刚需地产,不要图便宜购买价格低、配套不完善的区域,换手的时候有刚需接手的盘才是好盘。
  小贴士:这和国内投资要买二手房,首选二手房市场活跃的区域为投资标的是一样的。投资要先考虑有没有接盘侠的问题,其次再考虑你的收益问题。
  第二阶段的运营管理遇到的包租的坑,有一种包租是持有成本很高,房价虚高的楼盘,过了包租期,房屋的持有成本会大大拉低楼盘的收益,所以选择包租,租金有可能是你先交给了开发商,然后开发商在3年里慢慢的返给你哟,其实告诉大家在国外有很多专业的酒店托管团队,你把项目交给他们打理收益还是很可观的。
  小贴士:如果租房亲历亲为肯定赚的更多,但是要有专人打理。要考虑到时间成本和来往成本
  第三阶段的换手变现,市场上已经有客户在变现了,实时证明我的分析是完全正确的,只要不是刚需地产,只要你买的位置不佳、价格相对便宜、配套不完善、投资盘比例大在变现的时候都是赔钱的。
 

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