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市场资金收紧,房地产信托卷土而来

时间:2017-06-23 14:25  来源:www.licaitop.cn  阅读次数: 复制分享 我要评论

    一边是房企对资金的极度渴望,一边是监管的不断趋严,房地产信托在摇摆中回暖,展现较强“吸金”能力。长期来看,由于信托公司对房地产融资项目更为谨慎,预计房地产融资规模还会重回下降通道。
 
真回暖:规模罕见居首
 
   上周成立的集合信托产品中,房地产领域规模占比最大,较为罕见的居于首位,共成立5款,募集资金22.65亿元,占总规模的38.47%,规模及占比较上周相比呈现明显上涨;
 
    今年以来,房地产信托融资规模已持续回温。这也与去年房地产信托的“遇冷”形成反差。据一位信托业内人士介绍,在2015年房地产“去库存”的背景下,不少房地产信托暴露了风险,信托公司开始收紧这类业务,导致曾在工商企业、证券市场、金融等五大信托投资领域中,位居榜首的房地产类项目风光不再。
 
真缺钱:房企喊渴
 
   房地产信托由热到冷后,缘何又在今年回温?不少业内人士都指出,这与房企的其他融资渠道已经陆续遭到“围剿”有很大关系。首先是严控境内发债,去年11月以来,再无房地产公司债获得批准发行;其次银监会明确提出银行业要严格执行房地产贷款业务规则要求和调控政策,一方面收紧开发贷,另一方面严禁理财资金违规进入房地产;今年初中国基金业协会也出台监管细则,明确禁投16个城市的5类房地产私募资产管理计划,地产私募融资大幅收缩。
 
   其中,在银行贷款方面,有城商行分行副行长证实,上个月确实收到了总行下发的“史上最严”流动性管控方案,对“吃资金大户”房地产企业实施“限流”,甚至是批复了授信,短期也不予放款。这无疑会让房企感到“压力山大”。“所以又有部分房企开始寻求一些信托融资合作。”严跃进说道,很多房企近期资金面开始收紧,加上确实有补库存需求,因此对于信托融资依赖程度加大。
 
   另一方面,银行惜贷情绪攀升,本月初,一家地方农商行总行信贷部人士告诉北京商报记者,该行的贷款利率一路上行,目前对个别企业贷款利率已接近10%,比基准利率翻了两倍多。
 
  从近期数据来看,在监管已经趋严的情况下,房地产信托融资规模依然有上涨的表现,这其实是矛盾的,不排除监管在实际操作中会稍许放松,为了让企业不要因为资金面持续吃紧影响经营。
 

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